La Plata, 24 de Abril de 1958
Vista la frecuencia con que, después de haber merecido aprobación y aún luego de haberse registrado e inscripto - formando Legajos Especiales - los Reglamentos de Copropiedad y Administración, son objeto de modificación, en virtud de cambios introducidos por los propietarios en la edificación o por alterarse la forma de la subdivisión, los planos correspondientes al régimen de la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal, y
CONSIDERANDO:
Que, en consecuencia, se hace necesario estructurar para la tramitación de tales modificaciones, un procedimiento acorde con el espíritu y los alcances de la institución creada por la ley antes aludida;
Que a ese efecto resulta indispensable, entonces, coordinar la intervención que en dichos actos, y aquellos otros que resultan por consecuencia, compete a las Direcciones Inmobiliaria y del Registro de la Propiedad en virtud de lo establecido al respecto por el Decreto N° 16.440 de fecha 11 de agosto de 1950;
Que innegablemente, no parece conveniente que mientras el plano a modificar sea objeto de trámite tendiente a obtener la aprobación de su nuevo estado, se gestione por separado la inscripción de Reglamentos de Copropiedad y Administración instrumentados en base al plano en su estado primitivo, toda vez que la voluntad del titular del dominio ha sido precisamente, la de modificar ese estado;
Que, lógicamente, en ese orden de ideas, también resulta inadecuado el hecho de que, encontrándose en vías de tramitación y estudio la modificación de un plano, en base al mismo, se convengan operaciones traslativas de dominio de las unidades exclusivas en él determinadas y lleguen, incluso, a inscribirse en el Registro de la Propiedad, provocándose así situaciones y problemas de alcances insospechados;
Que si tal situación, sin duda poco regular, es susceptible de producirse, por desconocer el Registro de la Propiedad la iniciación de un trámite encaminado a lograr se preste aprobación a la modificación de un plano, ello se obvia fácilmente confiriendo intervención, en ese trámite, a dicho organismo;
Que la aludida intervención se logra exigiendo de quien resulte interesado la presentación de una nota en la que exteriorice su voluntad de iniciar el trámite de modificación, nota que, por su exigibilidad, se encontraría exenta del sellado de actuación (Artículos 206 y 213, inciso 15 Código Fiscal) y deberá conformarse a determinados requisitos.
Por tales consideraciones y en ejercicio de facultades que le son propias,
LOS DIRECTORES DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y DE INMOBILIARIA
DISPONEN
Artículo 1°: Para tramitar la modificación de un plano de subdivisión en régimen de la Ley 13.512 ya aprobado, el procedimiento se ajustará a las siguientes normas:
El interesado presentará en la Mesa de Entradas, Sector Títulos de la Dirección del Registro de la Propiedad, una nota por duplicado, en papel simple, comunicando su voluntad de modificar el plano de subdivisión en Régimen de la Ley 13.512, indicando la numeración característica del mismo, el motivo y naturaleza de las modificaciones y las constancias que se indican en su caso, en los artículos 3°, 4° y 5° de la presente. Deberá especificarse, asimismo, se ha otorgado o no el Reglamento de Copropiedad y Administración;
La presentación de la nota aludida, implicará la autorización tácita para que la Dirección del Registro de la Propiedad suspenda los efectos del plano a modificar y trabe toda posibilidad de operación si ya se hubiere formado el respectivo Legajo Especial;
Practicada la anotación tendiente a efectivizar las trabas indicadas, la Dirección del Registro de la Propiedad devolverá a la parte interesada, por intermedio de Mesa de Entradas, el duplicado de la nota con la constancia de su intervención, suscripta por funcionario con firma autorizada;
El interesado solicitará a la Dirección Inmobiliaria, por la vía pertinente, la tela del plano a modificar puntualizando los motivos y la naturaleza de las modificaciones a introducirse, debiendo acompañar, como requisito indispensable para dar curso a su petición, el duplicado a que se refiere el inciso anterior, debidamente intervenido por la Dirección del Registro de la Propiedad;
La traba que se estipula en el inciso b) de este artículo será total, salvo que, una vez iniciado el trámite a que se refiere el inciso d), la Dirección Inmobiliaria expida certificación en el sentido de que la modificación es sólo parcial y no afecta al conjunto ni siquiera por relación, en cuyo caso la traba afectará únicamente a las partes determinadas en la certificación. Esta certificación será expedida por duplicado y para su registración, se seguirá la misma norma de procedimiento especificada en el inciso a) de éste artículo;
La Dirección Inmobiliaria, por intermedio de sus respectivos organismos, procederá al control y aprobación, en su caso, del plano en su nueva forma, ajustándose al efecto a las normas que reglan la materia;
Una vez aprobada la modificación, la Dirección Inmobiliaria, remitirá por vía habitual, una copia entelada del plano a la Dirección del Registro de la Propiedad, acompañada de la comunicación que fuere pertinente.
Artículo 2°: Salvo la realización de los actos notariales encaminados a la pertinente modificación del Reglamento de Copropiedad y Administración, la nueva aprobación acordada al plano en su nuevo estado, no surtirá ningún efecto hasta tanto el Reglamento y el Legajo Especial respectivo hayan sido rectificados y registrados en concordancia con las modificaciones introducidas.
Artículo 3°: Si respecto al plano a modificarse no se hubiere aún formalizado y registrado el Reglamento de Copropiedad y Administración, la comunicación a que se refiere el artículo 1, inciso a), de la presente, deberá ser formulada por la persona de derecho, física o ideal, o quien legalmente la represente, que acredite la condición de titular del dominio, citándose los números, folios de dominio, partidos, años, declaratoria de herederos o marginales que correspondieren.
Artículo 4°: Si ya se hubiere instituido el Reglamento de Copropiedad y Administración y formado, mediante su inscripción, el respectivo Legajo Especial, la comunicación a que se refiere el artículo 1°, inciso a), de la presente, deberá ser suscripta por las personas de derecho, o sus representantes legales, que acrediten ser titulares de dominio de la totalidad de las unidades exclusivas que compongan el edificio, conforme a las inscripciones registradas. En este caso, deberá citarse la inscripción del Legajo y las que correspondan a las transferencias de unidades exclusivas.
Artículo 5°: Las comunicaciones a que se refieren esta Disposición, deberán contener, como condición indispensable, los datos de filiación de los titulares de derecho de dominio en concordancia con los asientos del Registro de la Propiedad y las firmas deberán encontrarse autenticadas por Escribano Público, Juez de Paz u otra autoridad competente.
Artículo 6°: Regístrese; hágase saber a quienes corresponda; comuníquese a los Colegios de Abogados, Escribanos, Procuradores; Ingenieros y Agrimensores; circúlese en ambas Reparticiones y archívese.
